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たとえば「とりあえずキッチンの交換だけ。お風呂や洗面台はまた後で」…などという場合、思いきってスケルトン（骨組）の状態にして全面改装したほうがおトクなケースもたくさんあります。部分リフォームと全面的なスケルトンリフォーム、あなたのケースはどちらがいいのか、一緒に考えてみましょう。
 
   
【Q1】
スケルトンリフォームって何ですか？		 >> 【Q2】
スケルトンリフォームが おトクなのはどんなとき？		 >> 【Q3】
費用はどれくらいが目安？		 >> 【Q4】
工期はどれくらいかかる？
スケルトンリフォーム。リフォームをお考えの皆さんなら、この言葉をたまに聞かれることがあるでしょう。 「それでも、よく分からない」「もっと知りたい」という方のために、基本}ンションリフォームの、主に大掛かりなスケルトンリフォームを担当。「リフォーム後にお客さんのテイストが加わるような」ナチュラル＆シンプル系のリフォームを数多く手がけている。
「いわゆる『スケルトンリフォーム』とは、設備の取り替えや部分リフォームではなく、部屋をいったんスケルトン（骨組）の状態にして全面的にリフォームすること。部屋中の壁・天井・床、キッチンやユニットバスなどの設備機器もすべて取り払い、コンクリートむき出しの“スケルトン状態”から始めるため、間取りがより自由に変えられるうえ、老朽化した配管・配線も取り替えられます。また、電話やテレビの露出配線を隠すことができたり、照明もダウンライトを設置できたりなど可能性が広がります」。
●スケルトン＝骨組。いったんすべてを取り払って全面的にリフォームをすること。
●これまでの間取りにとらわれず、生活スタイルにあった間取り変更、配線を隠したデザインなどあらたな発想でリフォームできる。
「何度もリフォームし直すより、一気にスケルトンリフォームしたほうがトータルではおトク、というケースは多々あります。よく、水まわりは床を開けてみないと状態がわからないと言われますが、水まわりの部分リフォームでは、工事予定のない床まで開けなければならないこともあるため、分けて実行すると二度手間・三度手間になってしまうことも。スケルトンリフォームに踏み切るかどうかは、築年数も目安のひとつです。築年数が15～20年を過ぎていて、配管の更新どきなら、数年待ってスケルトンリフォームしたほうが費用も手間もかからないうえ、プランも思いきり変更できます。また、築年数にとらわれず、子供が独立した、両親が同居するようになった、など家族構成や暮らし方に大きな変化がある場合も、全面的に間取りを変えられるスケルトンリフォームがおすすめです」。
●設備の入れ換えや部分的なリフォームを繰り返すよりも、予算が立った段階で、一気にスケルトンリフォームするほうがよい場合もある。
●築年数が15～20年以上の家なら、配管も更新どき。
●家族構成や生活スタイルに変化があるときも、スケルトンリフォームを実行するよいタイミング。
「壁・天井・床をすべて取り払い、新しいものを入れるスケルトンリフォームは、当然それなりに費用がかかります。かかる費用は部屋の広さや間取り、使う部材のグレードなどによっても変わりますが、ギリギリまで抑えたとしても700万円くらいかけなければ難しいでしょう。くれぐれも覚えておきたいのは、スケルトンリフォームは目に見える部分だけの改装ではないということ。人間でいう「血管の部分」を直すことになるので、ここでコストダウンしようと考えるのは意味がありません。こうした点も含めて、プランナーとよく相談してみてください」。
●費用はケースによって違うが、見えないところの改善も含まれるので、ある程度まとまった金額と心得よう。
●やるなら、思い切ってやる！基礎部分でコストダウンを図るのは、かえって損をすることになるかも。
「これもケースバイケースですが、目安としては、100m2以内なら着工後１カ月半（土日祝日を除く）くらいで完成するのが一般的といえます。スケルトンではない通常リフォームと比べてみると、トイレなどの簡単な設備の交換のみなら早くて１日から４～５日間、小規模な部分リフォームなら数週間で終わることもあります。スケルトンリフォームの場合は規模が大きくなるぶん、工事自体の日数がかかることを念頭にいれておきましょう。 さらに、工事期間だけではなく、下の図のように、着工前には打合せを重ねたり、契約を交わしたりなどといった期間も必要ですし、打合せが長引いたり、特注部位が多ければ工期も長引きます。さらに、スケルトンリフォームでは、実際に解体してから初めて分かる部分などもあり得ます。ですので、たとえば『○月には新生活をスタートさせたい』など時期的な希望が明確にあるなら、少なくともその半年前には動き始めるほうがいいでしょう」。
●100m2以内なら着工後1カ月半が目安。
●打合せ期間や、特注工事、また着工してからの事情などで工期が延びる可能性も考えて、余裕をもったスケジュールを
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